NOUVEAUTE' - Magnifique terrain à bâtir à la Gaude

Saisissez cette opportunité d'acquérir ce terrain à bâtir avec beaucoup de potentiel.
Il se trouve dans un quartier résidentiel proche du Domaine de l'Etoile à La Gaude, commune réputée pour son atmosphère paisible et son cadre verdoyant.
Environnement calme tout en étant à proximité des commodités, des commerces locaux, des établissements scolaires et à 20 minutes de l'aéroport de Nice.
Le terrain en triple exposition (est, sud et ouest) est quasiment plat avec vue dégagée sur une parcelle voisinant complantée d'oliviers (pas de vis-à-vis).
Superficie d'environ 2079m² offrant la possibilité de:
- bâtir une villa sur l'ensemble du terrain pour environ 310m² d'emprise au sol.
- ou éventuellement de construire deux maisons.
La division parcellaire avec bornage géomètre a déjà été effectuée.
Travaux d'accès voirie réalisés avec DP purgée de tous recours.
VRD : tous réseaux à proximité - assainissement collectif (possible avec pompe de relevage).
Quelques dispositions techniques du PLUm concernant le secteur en zone pavillonnaire :
-le coefficient d'emprise au sol maximale des constructions est de 15%.
-55% de la superficie du terrain doit être traité en espaces verts en pleine terre.
-la hauteur maximale de la construction à l'égout est fixée à 4m avec la possibilité d'atteindre 7m sur 50% de
l'emprise au sol totale de la construction.
-Les toits plats sont autorisés.
-Piscinable sous conditions.
Aucunes charges de copropriété.
Libre constructeur.
À voir rapidement. Informations et visites possibles 7j/7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alessandra PERLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de CANNES) (Numéro supprimé) (Lien supprimé) (réf. 553972 )