Acheter un terrain dans le Haut-Rhin (68) : zoom sur le marché foncier

Acheter un terrain dans le Haut-Rhin pour y faire construire votre maison : le projet est séduisant ! Situé dans le quart nord-est de la France, au sud-ouest de l’Allemagne et au nord de la Suisse, ce département bénéficie d’un emplacement stratégique au carrefour de l’Europe. Vous devenez en outre propriétaire au cœur de la région historique d’Alsace, qui offre un patrimoine culturel d’exception. Architecture, gastronomie et histoire : le Haut-Rhin ravit tous vos sens. Sans compter que le 68 vous fait bénéficier d’une belle qualité de vie dans un cadre naturel préservé, notamment avec la proximité directe du parc naturel régional des Ballons des Vosges.

Acheter un terrain dans le Haut-Rhin pour habiter en France alors que vous travaillez en Suisse ou en Allemagne, cibler vos recherches sur Colmar ou Mulhouse pour profiter des commodités des grandes villes, choisir un petit village où il fait bon vivre pour accéder à un marché foncier abordable… à chacun ses critères et son budget. Le point sur vos opportunités.

Acheter un terrain à Colmar et alentours

Préfecture du Haut-Rhin, Colmar trouve le juste équilibre entre urbanisation et qualité de vie.

• Grande ville du département, Colmar offre toutes les commodités pratiques nécessaires pour s’épanouir au quotidien. Vous investissez ainsi dans une ville dynamique, qui satisfait pour son offre de commerces et de services ainsi que pour son réseau de transports. Professionnellement, vous accédez à une offre étoffée quel que soit votre métier. Son emplacement stratégique en outre vous place proche de la frontière allemande, et à seulement 30 minutes de Strasbourg en TER. Acheter un terrain dans cette commune du Haut-Rhin est idéal pour un jeune couple d’actifs.
• Et en sus, vous vous offrez un cadre de vie exceptionnel ! La vieille ville de Colmar constitue un paysage idyllique, avec ses ruelles pavées qui lui donnent une allure de petit village charmant. Des édifices de la Renaissance, une église gothique… vous êtes séduit par l’architecture et plongé dans l’histoire de France. Pour les amateurs, les vignobles locaux produisent parmi les meilleurs vins de Riesling.

Faire construire dans Colmar intra-muros :

L’état de l’offre sur le marché foncier à Colmar ? Malgré son caractère urbain, la ville permet encore de faire construire. Le quartier des Maraîchers, notamment, est un ancien secteur agricole en pleine transformation. Le changement de destination d’une parcelle ouvre la voie à votre projet de construction de maison. Sur les secteurs déjà bien urbanisés, vous trouvez encore des terrains constructibles, pour beaucoup situés au sein de lotissements. Si la plupart des parcelles sont relativement petites – superficie de 400 mètres carrés maximum – quelques terrains de près de 1 000 mètres carrés subsistent, soyez réactif !

Le budget nécessaire pour acheter un terrain dans le Haut-Rhin à Colmar ? Elevé… En tant que ville attractive, Colmar affiche en effet des prix chers. Comptez entre 400 et 500 € du mètre carré pour devenir propriétaire d’une parcelle constructible. Largement au-dessus du prix moyen à l’échelle du département 68 – 194 €/m2. Mais pour un terrain d’une superficie de 300 mètres carrés, cela revient à environ 120 000 €. Vous pouvez donc articuler budget et surface : faire le compromis des mètres carrés pour vous offrir le luxe d’habiter Colmar intra-muros… ou préférer vous éloigner, pour acheter plus grand à prix équivalent.

Acheter un terrain dans le Haut-Rhin proche de Colmar :

En vous éloignant légèrement de Colmar, vous constatez non seulement que les prix baissent, mais aussi que l’offre et les superficies augmentent ! Sur quelles communes cibler vos recherches de terrain ? Voici quelques pistes :

• Une commune d’environ 5 000 habitants. Kaysersberg, par exemple, se situe à seulement 20 minutes de Colmar en voiture. Elu village préféré des Français en 2017, Kaysersberg est notamment réputé pour son marché de Noël. 500 mètres carrés constructibles à un prix de 130 000 € : vous divisez par 2 le prix au mètre carré en comparaison avec Colmar. La commune de Ribeauvillé est également une alternative intéressante, qui vous charmera par ses vignes, ses maisons à colombage, ses châteaux et ses chemins de randonnée.
• Un petit village de moins de 2 000 habitants. Fréland, Porte du Ried, Riquewihr ou encore Eguisheim : à 15 minutes de Colmar, les possibilités sont étendues. Dans un décor de carte postale, au cœur de cités médiévales, sur la route de vins d’Alsace : vous faites construire sur une localisation où il fait bon vivre, dans un village à taille humaine pour autant proche des commodités. Et les prix sont accessibles ! A Labaroche, par exemple, vous achetez un terrain de plus de 1 000 mètres carrés pour moins de 100 000 €.

Veillez à visiter les alentours de Colmar pour trouver le village qui correspond le mieux à vos attentes. Etablissements scolaires, commerces de proximité, transports en commun… des critères de recherche centraux pour profiter d’un quotidien facile et agréable.

Acheter un terrain à Mulhouse

1^ère commune du Haut-Rhin en nombre d’habitants, Mulhouse est attractive en matière d’emploi. Proche des frontières, la ville en effet est située à 30 minutes de Bâle et 45 minutes de Fribourg-en-Brisgau. Un temps de trajet très raisonnable si vous travaillez en Suisse ou en Allemagne mais que vous souhaitez rester vivre en France… Comme Colmar, Mulhouse est une ville urbanisée. L’offre de terrains à vendre y est donc rare, et les prix en conséquence. Si vous ne trouvez pas votre bonheur, élargissez votre recherche aux villes alentours. Pfastatt, Flaxlanden ou encore Morschwiller-le-Bas sont des localisations à envisager, et vous y trouvez des terrains moins chers, à moins de 300 €/m2.

Où acheter un terrain dans le Haut-Rhin en fonction de votre budget ?

Parfois l’achat est guidé en priorité par la contrainte budgétaire. Vous voulez acheter un terrain dans le Haut-Rhin pour devenir propriétaire de votre maison, mais votre capacité d’emprunt et votre apport sont faibles : vous réalisez votre projet, en faisant le compromis de l’emplacement. Dès lors, il est important de connaître l’état du marché foncier à l’échelle du département, afin d’identifier vos opportunités. Vous ne ciblez pas vos recherches sur Colmar si vous disposez de moins de 50 000 €, par exemple. Vous perdriez un temps considérable…

De manière globale, considérez que les prix sont les plus élevés dans les grandes villes ainsi qu’à la frontière suisse. A l’ouest du département, vous trouvez les terrains les moins chers et la concentration de l’offre la plus importante.

Acheter un terrain dans le Haut-Rhin pour moins de 50 000 €

Devenir propriétaire avec un petit budget, c’est possible et d’autant plus si vous achetez un terrain à faire construire. L’opération en effet est souvent moins onéreuse qu’un achat clé en main dans le neuf ou dans l’ancien. En contrepartie, c’est à vous de prendre en charge les travaux de construction. Plusieurs stratégies possibles :

• Vous avez les capacités et le temps de suivre le chantier, et vous êtes compétent pour participer aux travaux. Si vous réalisez vous-même les finitions, par exemple, vous faites des économies sur votre projet global.
• Vous n’avez pas envie de gérer la construction. Vous faites appel à un constructeur, qui vous livre un projet clé en main. Le prix est supérieur en comparaison avec l’auto-construction, mais inférieur en comparaison avec une maison d’architecte.

Quoi qu’il en soit, la 1^ère étape consiste à trouver un terrain pas cher. Dans le Haut-Rhin, visez l’ouest du département. C’est là que vous trouvez des parcelles à moins de 100 €/m2. Seppois-le-Bois, Goldbach-Altenbach, Courtavon ou encore Oderen : ces localisations se prêtent à votre achat de terrain dans le Haut-Rhin à bas prix – moins de 50 000 €.

Acheter un terrain à la frontière suisse avec un gros budget

Vous avez un budget important ? Vous avez la possibilité de vous rapprocher de la Suisse, si besoin. Leymen, Neuwiller, Liebenswiller, Hégenheim ou encore Village-Neuf : ces communes limitrophes de la Suisse comptent parmi les plus chères du département du Haut-Rhin.

Les étapes de votre projet de construction de maison dans le Haut-Rhin

Ne négligez aucune étape :

• Déterminez votre budget : faites une simulation de prêt immobilier en ligne pour avoir une idée de votre budget total, puis calculez le coût de la construction. Comptez environ 1 400 €/m2. En fonction de vos opportunités d’achat de terrain, vous pouvez revoir à la hausse ou à la baisse la surface à construire.
• Consultez les annonces ou faites appel à un agent immobilier. Au moment de consulter les offres, vérifiez que le prix est cohérent avec le marché. Une base de données en ligne vous permet d’accéder aux prix de vente des biens immobiliers, un bon moyen de vérifier le prix juste du terrain à vendre.
• Faites une offre pour acheter votre terrain dans le Haut-Rhin ! Une fois votre offre acceptée, vous signez un compromis. A partir de là, obtenez votre financement auprès d’une banque puis signez l’acte authentique.
• Trouvez un constructeur de maison individuelle dans le Haut-Rhin.