Acheter un terrain dans les Landes (40), entre océan et forêt

Acheter un terrain dans les Landes vous permet de devenir propriétaire dans une région au cadre de vie exceptionnel. Entre la forêt de pins et l’océan Atlantique, vous vous offrez une maison avec jardin dans un environnement naturel de choix. Moins cher que le département voisin des Pyrénées-Atlantiques, moins peuplé que les départements de la côte méditerranéenne et plus chaud que la Bretagne, le département 40 est un juste compromis si vous cherchez une maison non loin des plages. 1^ère étape de votre projet d’achat foncier : déterminer l’emplacement. Au cœur d’une station balnéaire animée ou au calme dans un petit village de charme, les atouts, les prix et les surfaces diffèrent. Le point sur vos opportunités.

Quel est votre projet ?

Vous voulez acheter un terrain dans les Landes, pour devenir propriétaire dans votre région natale ou parce que vous êtes séduit par les attraits du département. Le 40 en effet a beaucoup d’arguments en sa faveur :

• Un environnement naturel d’exception. Circuits de randonnées pour les passionnés d’outdoor, balades en forêt en famille le week-end, sessions de surf pour les sportifs… les possibilités d’activités en plein air (pur) sont nombreuses.
• Un cadre de vie paisible. La nature prend de la place dans le département, et fait baisser la densité de population : vous appréciez la tranquillité du quotidien – sauf dans les stations balnéaires landaises prisées en haute saison.
• Une culture du terroir. La gastronomie est à l’honneur dans les Landes, où le canard notamment est cuisiné à toutes les sauces. Vous découvrez également le thermalisme et les férias, omniprésentes dans la culture landaise.
• Un emplacement stratégique. Acheter un terrain dans les Landes, c’est vous installer proche de l’océan, des stations de ski des Pyrénées et de l’Espagne. L’opportunité de varier les plaisirs…

Vous achetez un terrain constructible dans les Landes, mais dans quel objectif ? Critère n°1 pour guider vos recherches, l’emplacement est directement lié à la nature de votre projet.

Où faire construire votre une maison de vacances dans les Landes ?

Pour votre résidence secondaire, tout dépend de ce que vous cherchez pour vos vacances.

• La côte landaise pour des vacances à la plage. De Biscarrosse à Tarnos du nord au sud du département, le choix est vaste. Bien sûr, vous l’affinez en fonction de votre budget. Votre ville de résidence peut également guider votre choix. Au plus proche de Pau ou de Toulouse, vous ciblez vos recherches sur le sud des Landes. Si vous habitez Bordeaux, Biscarrosse à 1h15 en voiture semble très adaptée pour y passer vos week-ends.
• Acheter un terrain isolé dans les Landes pour des vacances au calme. Si vous voulez quitter la pollution et la foule des grandes villes pendant vos vacances, cherchez dans les terres. Les stations balnéaires des Landes en effet sont très peuplées en été, vous risquez d’y retrouver vos voisins de palier. Hagetmau, Roquefort ou encore Labouheyre : dans ces communes et alentours, vous trouvez des parcelles constructibles au calme. Loin du tumulte mais aussi loin des voisins : les superficies en vente sont potentiellement plus grandes. Et le tout à moindre coût…

Où réaliser votre projet d’investissement ?

Vous faites construire une maison pour la louer ? Vous achetez un terrain pour vendre sans tarder une maison neuve ? Ou vous voulez faire construire une maison d’hôtes ? Les critères à prendre en compte au moment de chercher votre terrain dans les Landes :

• La proximité d’une grande gare pour des locations de vacances : votre maison à louer en vacances ou en week-end doit être facilement accessible. Sachez que la gare la plus importante des Landes est à Dax, comptez moins de 3h30 pour vous y rendre en train depuis Paris. Ainsi, acheter un terrain proche de Dax est judicieux pour de la location saisonnière.
• Les commodités pour une location à l’année : à l’année, vos locataires cherchent des commerces et des services de proximité. La présence d’un collège dans la commune, par exemple, est un argument efficace pour louer à des familles. Capitale du département, Mont-de-Marsan est une bonne option dans le cadre de votre projet.
• Le potentiel des villes montantes pour une plus-value à la revente : certains villages des Landes affichent des prix déjà exorbitants. A tel point que les villes adjacentes, profitant du succès de leur voisine, voient leurs prix augmenter progressivement… Achetez un terrain pas trop cher, pour le revendre construit au moment opportun ! Illustration : le prix et la rareté de l’offre à Soorts-Hossegor a permis à la commune d’Angresse de voir ses prix flamber en quelques années.

Où acheter dans les Landes pour votre résidence principale ?

Si vous voulez acheter un terrain dans les Landes pour y vivre avec votre famille, vos préférences et votre budget déterminent la localisation. Vous voulez un quotidien facilité sur le plan pratique ? Choisissez parmi les plus grandes villes du 40 : Mont-de-Marsan, Dax, Biscarrosse, Saint-Paul-lès-Dax et Tarnos.

Acheter un terrain dans les Landes : à quel prix ?

Le prix moyen d’un terrain constructible dans les Landes s’élève à 95 €/m2, soit relativement inférieur à la moyenne nationale. Mais ne vous arrêtez pas à ce chiffre. Vous pouvez en effet acheter un terrain dans les Landes à moins de 20 €/m2. Au même titre que certains terrains se vendent à plus de 700 €/m2. Précaution indispensable : vérifiez la constructibilité de la parcelle. Les Landes en effet comptent de nombreuses terres agricoles, ainsi que des terrains réservés pour des activités de loisirs.

Acheter au bord de l’océan avec un gros budget

C’est sans surprise sur la côte landaise que les prix flambent, et que l’offre se fait rare.

• Un budget à la hauteur de la qualité de vie de la « Landifornie ». La Landifornie, ce sont les attraits de la Californie au bord des plages landaises. Hossegor, Capbreton et Seignosse en sont les meilleures représentantes. Ici, les habitants se déplacent en skate et mettent leurs enfants au surf dès leur plus jeune âge. La culture du yoga imprègne le quotidien de tous, qui veillent à un mode de vie healthy et qui prônent la douceur de vivre. Ces stations balnéaires très à la mode sont en contrepartie très chères : jusqu’à plus de 1 500 €/m2 pour un terrain constructible avec une vue océan. Au-delà du prix, la rareté de l’offre impose d’être réactif.
• Tarnos au palmarès des communes où il fait bon vivre. Au sud de la « Landifornie », Tarnos figure récemment dans le classement des villes offrant la meilleure qualité de vie. Tout comme ses voisines Labenne et Ondres, Tarnos a plus une allure de ville en comparaison avec les stations balnéaires d’Hossegor, Capbreton et Seignosse. L’avantage de cette localisation : vous êtes tout proche de Bayonne, Anglet et Biarritz, des villes dynamiques des Pyrénées-Atlantiques. Comptez un budget minimum de 300 €/m2 pour y acheter un terrain constructible.
• Des stations balnéaires landaises non loin de Bordeaux. Plus au nord : Moliets-et-Maa, Lit-et-Mixe ou encore Mimizan comptent également parmi les communes prisées du littoral atlantique. Si les prix ne baissent pas, l’offre est supérieure. notez en outre que ces localisations sont moins urbanisées : vous trouvez des parcelles d’une plus grande superficie – près de 2 000 mètres carrés.

Acheter un terrain dans les Landes à moins de 50 000 €

Si les prix les plus élevés se concentrent sur la côte, le reste du département est beaucoup plus accessible et l’offre vaste.

• Acheter un terrain pas cher dans une grande ville des Landes. Sur les localisations de Mont-de-Marsan et de Dax, vous trouvez des terrains aux alentours de 50 000 €. Et comme le prix au mètre carré est réduit sur ces communes, vous accédez à de grandes superficies, jusqu’à 1 000 mètres carrés.
• Acheter dans les terres un grand terrain isolé. Les petits villages typiques des Landes ne manquent pas dans le département. Pour affiner vos recherches eu égard à votre budget, sachez que les prix baissent à mesure que vous vous éloignez de la côte. Coudure, Retjons, Saint-Sever, Eugénie-les-Bains ou encore Hagetmau : à moins de 20 €/m2, vous achetez un terrain de 2 500 m2 dans les Landes pour moins de 50 000 € !

Faire construire dans les Landes

Au moment de débuter vos recherches, une fois la localisation choisie, veillez à consulter le PLU de la commune. D’une ville à l’autre en effet, les règles de construction varient en fonction de l’aménagement paysager à préserver. Si vous avez des exigences non négociables, assurez-vous de pouvoir les satisfaire. Pour gagner du temps, vous pouvez vous rapprocher d’un constructeur de maisons individuelles dans les Landes. Au fait des contraintes d’urbanisme, ces professionnels vous orientent pour concrétiser votre projet. C’est en outre l’occasion d’affiner votre budget eu égard au coût de votre construction…