Acheter un terrain en Ille-et-Vilaine (35) : zoom sur le marché foncier

Acheter un terrain en Ille-et-Vilaine pour y faire construire votre maison vous permet de profiter des charmes de la Bretagne. Et les atouts du département sont nombreux… Le territoire en effet vous offre le luxe de choisir entre un cadre urbain, autour de Rennes, et le bord de mer, avec les communes de Saint-Malo, Dinard ou encore Cancale. Où que vous achetiez, l’Ille-et-Vilaine vous assure une excellente qualité de vie. Des paysages à couper le souffle, un patrimoine historique exceptionnel, des activités de loisirs variées et un marché de l’emploi dynamique : en famille, à la retraite, pour votre résidence principale ou pour une maison de vacances, investir dans le 35 satisfait votre projet quel qu’il soit ! A quel prix et pour quelle surface ? Le point sur les infos à connaître pour démarrer vos recherches de terrain à vendre en Ille-et-Vilaine.

Acheter un terrain à Rennes : prix et superficies

La ville de Rennes, en Ille-et-Vilaine, est la plus chère du département. Mais en contrepartie, à ce prix, vous devenez propriétaire d’un terrain dans un environnement urbain dynamique, avec une vie locale animée et toutes les commodités pratiques nécessaires à votre quotidien.

Les attraits de Rennes pour votre achat de terrain en Ille-et-Vilaine

L’argument de 1^er plan en faveur de votre achat de terrain à Rennes : les opportunités d’emploi. La capitale de la Bretagne concentre en effet la majorité des offres de la région. Et même à l’échelle nationale, Rennes compte parmi les villes les plus attractives sur le plan professionnel.

• Acheter un terrain à Rennes pour faire construire votre résidence principale est un projet sans risque. La métropole rennaise vous assure une sécurité professionnelle forte tout au long de votre carrière.
• Si vous achetez un terrain en Ille-et-Vilaine pour investir, Rennes est également un placement sûr. Vous attirez ainsi les familles qui souhaitent concilier vie professionnelle et vie personnelle, et les jeunes actifs en recherche d’emploi.

Autre atout de la ville : sa proximité avec Paris. Vous êtes situé à moins de 2 heures de la capitale en train. Pour les Parisiens qui souhaitent changer de vie, Rennes fait figure d’option de choix…

Au-delà de son dynamisme économique et de son emplacement stratégique, la ville vous offre une qualité de vie très enviable. Rennes figure en effet très haut dans le classement des villes où il fait bon vivre… Et vous constatez rapidement que ce titre est mérité !

Votre recherche de terrain à vendre à Rennes et agglomération :

Vous êtes convaincu de la localisation ? Reste à affiner les autres critères de votre recherche de terrain.

L’emplacement :

Dans quel quartier faire construire votre maison à Rennes ? Si vous ne connaissez pas bien la ville, visitez-la pour identifier votre quartier de prédilection. Notez que l’offre de terrains à vendre se concentre majoritairement dans les quartiers excentrés. Mais à être patient, l’opportunité d’acheter un terrain en plein centre peut surgir… Alphonse Guérin, Cleunay-Arsenal-Redon ou encore Les Longs Champs, à vous de choisir !

La superficie :

Environnement urbanisé oblige, les superficies des parcelles constructibles sont relativement réduites. Vous accédez à des terrains de 200 à 600 mètres carrés environ. Avant de vous lancer, vérifiez donc que la surface est adaptée aux spécificités de votre projet de construction. Consulter le PLU est très utile à cet effet. Ce document réglementaire d’urbanisme vous informe en effet sur les règles contraignantes à respecter, sans lesquelles votre permis de construire ne peut être accepté.

Le budget :

Les terrains à Rennes se vendent au prix fort, prévoyez un gros budget. Comptez en moyenne 1 000 €/m2. Notez néanmoins que dans la mesure où les surfaces sont réduites, l’offre reste relativement accessible. Pour moins de 300 000 €, par exemple, vous pouvez acheter un petit terrain à Rennes…

Vous n’avez pas le budget suffisant pour acheter un terrain à Rennes ? Si vous refusez de vous éloigner, pour des raisons professionnelles ou familiales notamment, regardez les alentours. L’agglomération compte en effet nombre de communes qui peuvent vous séduire. Dès lors, vous choisissez entre :

• Acheter un terrain dans un petit village d’Ille-et-Vilaine proche de Rennes. Idéal si vous voulez emménager dans une commune à taille humaine ! Vous bénéficiez en outre d’un cadre de vie où la nature est omniprésente, et vous vous offrez l’opportunité de trouver un terrain plus grand.
• Acheter un terrain au plus proche de Rennes, avec toutes commodités pratiques. Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande ou encore Cesson-Sévigné sont des alternatives légèrement moins coûteuses. Ces communes d’envergure, accolées à Rennes, satisfont votre besoin de dynamique culturelle et économique.

Acheter un terrain en Ille-et-Vilaine sur la côte d’Emeraude

Vous êtes plutôt bord de mer ? Pour faire construire votre maison de vacances ou votre logement familial, la côte d’Emeraude est très adaptée ! Saint-Malo, Dinard, Saint-Briac, Cancale ou encore Saint-Lunaire sont des destinations très prisées. Tout simplement parce qu’habiter au bord de la mer est un rêve largement partagé… Profiter de l’animation de la plage de l’Ecluse à Dinard, accéder à la plage plus discrète du Nicet à Saint-Malo, emmener vos enfants sur la plage mythique de Bon Secours ou encore pêcher à marée basse à Cancale : le littoral d’Ille-et-Vilaine a tout pour vous séduire. Quel est l’état du marché foncier sur cette côte bretonne ? L’offre est rare et les prix élevés…

• Alors que le prix moyen d’un terrain à vendre en Ille-et-Vilaine s’élève à 130 €/m2, les prix flambent aux abords de la Manche. Moins cher que Rennes intra-muros, les communes du littoral nécessitent néanmoins un budget conséquent. Comptez minimum 250 €/m2, soit largement au-dessus de la moyenne départementale.
• Parce que les terrains se vendent à peine l’annonce parue, difficile de dénicher une parcelle constructible. La zone est très attractive, soyez alerte ! Acheter un terrain en Ille-et-Vilaine pour faire construire votre maison les pieds dans l’eau, en outre, est d’autant plus complexe que la loi encadre la construction sur le littoral. Pour préserver l’environnement en effet, les règles sont strictes. Parmi ces règles : les divisions parcellaires sont limitées, pour préserver de grandes surfaces de terrain.

Si vous ne trouvez pas de terrain constructible dans les communes les plus prisées, élargissez vos recherches. Les communes de Pleurtuit ou Le Minihic-sur-Rance, par exemple, peuvent représenter un bon compromis.

Acheter un terrain en Ille-et-Vilaine à moins de 50 000 €

Hors agglomération de Rennes et stations balnéaires, le département vous offre des opportunités bien moins onéreuses pour l’achat de votre terrain. L’occasion de devenir propriétaire avec un budget limité, ou d’acheter un très grand terrain en Bretagne ! Et vous profitez pour autant des atouts du département en termes de culture et d’environnement…

Sachez que :

• L’offre de terrains à vendre à prix bas se concentre dans le sud-ouest de l’Ille-et-Vilaine.
• Vous trouvez des terrains constructibles à partir de 10 000 €, de surfaces suffisantes pour une maison avec jardin. Attention : si le prix au mètre carré vous semble étonnamment bas, il se peut que la parcelle ne soit pas constructible. Vérifiez toujours la constructibilité ainsi que le COS avant de vous engager dans une visite, afin d’éviter de perdre votre temps.
• Votre projet de vie nécessite une grande superficie de terrain constructible ? Avec 50 000 €, en Ille-et-Vilaine, vous pouvez vous offrir plus de 2 000 mètres carrés de terrain ! De quoi réaliser vos projets les plus ambitieux. Notez cependant que ces terrains pas chers d’Ille-et-Vilaine se situent pour la plupart en campagne. Vous êtes isolé, sans accès proche aux commodités, et c’est peut-être justement ce qui vous séduit…

Votre projet de construction de maison en pratique :

En résumé pour affiner votre recherche :

• Rennes et le littoral de l’Ille-et-Vilaine sont les zones les plus prisées. Par conséquent : les prix sont élevés, les surfaces sont limitées et l’offre est rare. Pour réussir à concrétiser votre projet d’achat de terrain, vous avez besoin d’un gros budget, de patience et de réactivité ! Le recours à un chasseur immobilier peut vous aide d’une aide précieuse…
• Le département vous offre de nombreuses opportunités d’achat de terrain pas cher – moins de 20 €/m2 – pour des surfaces importantes. Vous faites le compromis de l’emplacement, mais vous concrétisez votre rêve.

Conseils pour réaliser rapidement votre projet :

• Obtenez une estimation réaliste de votre capacité d’emprunt avant même de commencer vos recherches. Les outils de simulation en ligne sont efficaces, mais la banque reste votre conseiller le plus fiable.
• Paramétrez des alertes sur un moteur de recherche performant. Dès lors, soyez prêt à prendre du temps pour les visites. Même si l’enjeu est moindre en comparaison avec la visite d’un appartement, voir un terrain avant d’acheter est indispensable. Vous vous rendez compte in situ de sa localisation précise, et vous évaluez sa configuration.
• Offrez-vous le concours d’un constructeur de maisons d’Ille-et-Vilaine. Ce professionnel peut vous aider à dénicher un terrain. Il vous aide en tout état de cause à affiner les plans de votre maison eu égard au PLU applicable.