Acheter un terrain en Moselle (57) : zoom sur le marché foncier

Vous cherchez un terrain à acheter en Moselle ? Pour vous y installer – et profiter de 2 jours fériés supplémentaires par an ! – ou pour investir, avec des enfants scolarisés ou à l’âge de la retraite, dans un lotissement ou loin de vos voisins : d’un projet et d’un profil à l’autre, les critères de recherche varient. Mais l’état du marché pour sa part est identique. Prix au mètre carré, superficies en vente et attractivité des différentes communes : le point sur les infos à connaître pour acheter un terrain en Moselle.

Le prix des terrains en Moselle

Le prix moyen pour acheter un terrain constructible en Moselle est de 132 €/m2, légèrement inférieur au prix moyen constaté à l’échelle nationale. A priori, vous pouvez donc acheter 500 mètres carrés constructibles en Moselle pour moins de 70 000 €, ce qui suffit à faire construire une maison individuelle. Bien sûr, le prix au mètre carré varie dans une large mesure d’une commune à l’autre. Vous trouverez par exemple des terrains à plus de 155 €/m2 dans l’agglomération de Metz, contre moins de 75 €/m2 dans des villes moins attractives.

Comment savoir si vous payez le prix juste ?

• Comparez les prix affichés des terrains à vendre dans la commune de votre choix.
• Consultez le DVF pour connaître les prix de vente effectifs des terrains en Moselle.
• Prenez en compte les attraits spécifiques de chaque parcelle en vente. Un emplacement privilégié au cœur de la commune peut justifier un prix supérieur. A l’inverse, un terrain mal situé – proche des nuisances d’une gare TGV, par exemple – est vendu moins cher.

Comment faire entrer le prix du terrain dans votre budget de construction de maison en Moselle ?

• Réduisez la superficie ! Alors que votre budget n’est pas extensible, vous pouvez tout à fait revoir vos ambitions de surface à la baisse. Et si vous trouvez un terrain bien agencé, avec une surface constructible suffisante, vous remarquez à peine la différence.
• Baissez vos coûts de construction. Si vous êtes compétent et disponible pour réaliser certains travaux par vous-même – peinture et pose des sols, par exemple – vous faites baisser la facture. Vous pouvez également faire construire plus petit, quitte à faire une extension plus tard…
• Choisissez une localisation moins prisée. Certaines communes de Moselle sont plus chères. Parce qu’elles proposent des commodités de choix, lorsque le marché de l’emploi y est dynamique, pour leur environnement naturel ou encore parce que leur emplacement est stratégique. Si vous êtes prêt à parcourir quelques kilomètres pour profiter de ces attraits, éloignez-vous des communes les plus chères pour faire baisser le prix de votre terrain.

Où acheter un terrain en Moselle ?

Nécessairement, vous visez les villes de Moselle où il fait bon vivre. Cela va de soi si vous vous y installez, mais c’est également un critère important si vous cherchez un terrain pour investir. Les candidats locataires en effet seront plus nombreux pour une maison située à un emplacement agréable, et/ou stratégique – proche d’une université pour les étudiants, proche d’une ville où il y a du travail… Metz et Thionville sont les 2 plus grosses villes de Moselle en nombre d’habitants. Le point sur vos opportunités d’achat de terrain sur ces communes.

Acheter un terrain à Metz et agglomération

L’agglomération de Metz compte bon nombre de communes qui satisfont la plupart des critères : sécurité, éducation, sports et loisirs, environnement, vie pratique et dynamisme professionnel. Pour vous installer et trouver du travail, pour inscrire vos enfants dans de bons établissements, pour profiter d’un cadre naturel d’exception… acheter un terrain dans les environs de Metz vous assure une qualité de vie très agréable si vous souhaitez vous installer en Moselle.

• Acheter un terrain à Metz intra-muros relève du challenge. La ville en effet est très urbanisée, et les parcelles disponibles se font rares… Mais tout proche de Metz, vous trouvez des annonces de terrains à vendre.
• Montigny-lès-Metz, Woippy, Marly ou encore Ars-sur-Moselle : faites construire votre maison à moins de 10 kilomètres de la plus grande ville du département ! Attention, les prix peuvent atteindre plus de 300 €/m2 dans ces communes prisées de Moselle. Mais vous y trouvez de petites superficies, qui peuvent donc rentrer dans votre budget… A noter que pour les plus gros budgets, vous trouvez encore proche de Metz de grands terrains, de plus de 1 500 m2. Idéal pour s’éloigner des voisins, et vivre à la campagne proche de la ville !

Acheter un terrain à Thionville, aux portes du Luxembourg

Thionville est la 2^ème plus grosse ville de Moselle. A l’image de Metz, elle est relativement urbanisée : l’offre de terrains à vendre est très réduite, voire nulle. Mais encore une fois, vous pouvez trouver le terrain de vos rêves à une dizaine de kilomètres à peine de Thionville. Vous y profitez d’un environnement agréable, tout en étant proche des commodités d’une ville importante. Où acheter proche de Thionville ? Yutz, Florange, Volstroff, Knutange, Hayange… le choix est vaste. Si vous ne connaissez pas bien la région, il est recommandé de vous rendre dans les différents villages pour affiner votre recherche de terrain à vendre. Vous serez peut-être davantage séduit par le charme du village de Knutange, votre choix est très personnel.

A noter que les environs de Thionville sont des localisations stratégiques pour acheter un terrain :

• De nombreux frontaliers s’y installent, pour travailler au Luxembourg et vivre en France. Si vous en faites partie, sachez que vous n’êtes qu’à 30 minutes de distance en train.
• Si vous cherchez un terrain pour investir en Moselle, les environs de la frontière vous offrent des opportunités. Vous captez potentiellement des candidats locataires luxembourgeois, et vous obtenez un bon rendement locatif.

Quelle superficie de terrain acheter en Moselle ?

La Moselle compte encore de grandes parcelles constructibles. Vous cherchez un terrain constructible pour y faire construire votre maison de vacances, loin du tumulte des grandes villes ? Vous avez sans doute envie de grands espaces, et d’éloigner au maximum vos voisins… Choisissez un grand terrain ! Les points d’attention :

• De nombreuses annonces de terrains à vendre concernent de la terre agricole, non constructible. Ces surfaces sont souvent très étendues, et à prix bas. Mais vous ne pouvez pas y faire construire votre maison, soyez attentif au texte de l’annonce pour éviter des visites inutiles.
• Lorsque vous achetez une grande surface de terrain, seule une partie est constructible. Veillez donc à vérifier que les mètres carrés constructibles vous suffisent. Sachez en outre que les règles d’urbanisme imposent souvent l’emplacement de la construction sur le terrain. Vérifiez que l’implantation imposée corresponde à votre projet – en termes d’ensoleillement, de voisinage…
• Sur les grandes superficies, les prix sont généralement inférieurs – car toute la parcelle n’est pas constructible. Mais plus vous vous rapprochez des pôles attractifs de la Moselle, plus les prix au mètre carré grimpent. Notez néanmoins que l’emplacement reste un critère central au moment d’acheter de l’immobilier. Si vous avez un jour envie ou besoin de revendre, la transaction sera facilitée par la proximité d’une commune attractive.

Vous voulez faire construire votre résidence familiale ? Vous faites construire une maison pour votre retraite ? Sans doute avez-vous à cœur d’être proche des commodités nécessaires. Or plus vous vous rapprochez des grandes villes, plus les superficies constructibles sont réduites. Acheter un terrain dans un lotissement, dans l’agglomération de Metz ou encore de Thionville, vous assure une qualité de vie confortable, et un voisinage agréable !

Où acheter un terrain en Moselle en fonction de votre budget ?

La Moselle regorge de petits villages, peu peuplés et faiblement urbanisés. Sur ces localisations éloignées des grandes villes, le prix des terrains est encore relativement bas. Vous trouvez ainsi une offre de terrains constructibles à moins de 50 000 €, pour des surfaces suffisantes à partir de 700 mètres carrés. Pour être sûr de rentrer dans votre budget, pensez à vérifier que le terrain est viabilisé, car les coûts de raccordement au réseau sont élevés. Rapprochez-vous en outre d’un constructeur du département pour obtenir un devis pour votre projet de construction.

Avec un plus gros budget, vous accédez aux emplacements les plus prisés, notamment proche de Metz. Certains terrains se vendent plus de 500 000 €, pour des prestations haut de gamme – près de 2 000 mètres carrés de superficie avec vue sur un golf, par exemple !