Acheter un terrain dans l’Hérault (34) : le tour du département

Acheter un terrain dans l’Hérault pour faire construire votre maison, le projet est très séduisant… Tout d’abord pour la simple et bonne raison que vous devenez propriétaire. Et pas n’importe où ! Le département en effet a beaucoup d’arguments en sa faveur. Son niveau d’ensoleillement, par exemple. Sa situation privilégiée au bord de la mer, également. Sans compter son cadre naturel qui vous promet une qualité de vie enviable. Et professionnellement ? Montpellier se positionne comme une ville dynamique sur le plan économique, la preuve en est : son label Métropole French Tech. Etudiants tournés vers l’avenir, familles en quête d’un quotidien agréable, seniors proches de la retraite… les nouveaux arrivants se pressent dans l’Hérault.

Pour ceux qui connaissent déjà le département parce qu’ils en sont natifs, la recherche du meilleur emplacement où acheter leur terrain dans l’Hérault est facilitée. Pour les autres, un tour d’horizon s’impose ! Vous voulez investir, construire votre résidence principale ou votre maison de vacances, dans une grande ville ou à la campagne : découvrez l’offre de terrains à vendre dans l’Hérault.

Acheter un terrain à Montpellier

Montpellier est sans aucun doute la ville la plus représentative du département de l’Hérault. Non seulement parce qu’elle en est la préfecture, mais aussi parce qu’elle compte parmi les villes de France où il fait bon vivre. Un climat doux, un patrimoine architectural riche parsemé de nombreux espaces verts, une vie locale animée, un réseau de transports efficace en tramway d’un quartier à l’autre, quelques spécialités culinaires pour parfaire la culture des gastronomes… qui n’est pas séduit par Montpellier à l’occasion d’un week-end touristique ou d’un déplacement professionnel ? Au point parfois de vouloir s’y installer…

Coup de tête ou mutation professionnelle, vous déménagez à Montpellier. Or vous n’avez peut-être pas envie de vous enfermer dans un appartement dans une ville où le soleil est omniprésent. Et si les prix des maisons dépassent votre budget, ou si vous avez envie de vous offrir une maison neuve parfaitement à votre goût, faire construire est une bonne alternative !

Faire construire votre maison à Montpellier

Malgré l’urbanisation de cette ville d’envergure, bonne nouvelle, l’offre de terrains à vendre reste relativement fournie à Montpellier intra-muros. A condition d’avoir un budget conséquent, vous pouvez donc y faire construire votre maison avec jardin. Montpellier est en effet la ville la plus chère du département : comptez minimum 650 €/m2, largement au-dessus de la moyenne régionale établie à environ 350 €/m2. Pourquoi les prix s’envolent-ils ? Parce que la ville est attractive. Les infrastructures et les commodités de la grande ville, le tout situé à proximité de la plage – vous n’êtes qu’à 10 minutes de la mer méditerranée – le quotidien s’annonce plaisant…

Votre achat en pratique :

Quel budget pour acheter un terrain dans l’Hérault à Montpellier ?

• Prévoyez plus de 250 000 € pour une parcelle de 300 mètres carrés.
• Le prix peut varier en fonction de l’attractivité du quartier et du terrain.
• Les superficies, en tout état de cause, sont assez réduites : peu de chances de trouver un terrain constructible de plus de 600 mètres carrés.

Les informations techniques à connaître avant d’acheter :

• Est-ce que le terrain est viabilisé ? Un terrain est viabilisé lorsque les travaux pour le raccorder aux réseaux (eau, électricité, assainissement, gaz, téléphone…) ont été effectués. A défaut, c’est à vous de prendre en charge les travaux, ce qui vous rajoute un coût au moment de faire construire votre maison. Au prix du terrain à Montpellier, il est utile de connaître cette information…
• Quel COS applicable sur la parcelle ? Le Coefficient d’Occupation des Sols, exprimé en pourcentage et déterminé dans le PLU de la ville, vous indique la surface constructible. Cela vous permet de vérifier bien en amont du permis de construire que votre terrain correspond à votre projet.

Bien entendu, faites le tour du voisinage avant d’acheter votre terrain dans l’Hérault, pour éviter les mauvaises surprises. Pensez également à vous renseigner sur la réputation du quartier : Les Beaux-Arts, Boutonnet, Croix d’Argent ou encore Les Cévennes, l’environnement n’est pas le même.

Le marché du foncier dans la petite couronne de Montpellier

Vous n’avez pas trouvé le bien de vos rêves à Montpellier ? Vous préférez vous éloigner, par choix, pour vous offrir le charme d’un village à taille humaine ? Les environs de Montpellier vous offrent de belles opportunités. Et d’un point de vue pratique : vous accédez à Montpellier en tramway, si besoin. Les avantages à cibler vos recherches aux alentours de Montpellier : l’offre est plus vaste, et les superficies potentiellement plus grandes. En revanche, les prix restent élevés, quasiment autant qu’intra-muros. Où acheter un terrain dans l’Hérault proche de Montpellier ?

• A Castelnau-le-Lèz, au nord-est, vous êtes à 20 minutes de la ville dans une commune de 20 000 habitants.
• Lattes, au sud-est, attire les Héraultais pour son cadre naturel.
• Egalement accessible en tramway, Saint Jean de Védas est une petite commune à envisager.
• Juvignac jouxte Montpellier à l’ouest, la commune est réputée pour son golf et ses thermes.

En vous éloignant, les prix baissent, les surfaces augmentent et l’offre de terrains à vendre se densifie. Saint Gély du Fesc, Saint Paul et Valmalle ou encore Sussargues : Montpellier n’est peut-être plus accessible en transports en commun, mais c’est un compromis parfois nécessaire.

Avant de visiter des terrains, visitez les communes ! Commerces et services de proximité, établissements scolaires, environnement… en fonction de vos critères propres, vous serez plus ou moins séduit d’une localisation à l’autre.

L’état du marché foncier dans les grandes villes de l’Hérault

Pour des motifs professionnels, vous cherchez peut-être à acheter un terrain dans une grande ville de l’Hérault. Des raisons pratiques peuvent également guider votre choix de localisation : vous voulez un collège à proximité pour vos enfants, vous avez besoin de vous rapprocher de la maison de retraite de votre parent, vous souhaitez être proche d’une gare… 3 grandes villes se démarquent dans le département :

• Acheter un terrain à Béziers : près de 10 kilomètres de littoral méditerranéen, avec les commodités d’une ville de 75 000 habitants, la ville offre des attraits certains. Autre atout non négligeable : le prix du foncier est largement inférieur en comparaison avec Montpellier. Pour moins de 100 000 €, vous trouvez 500 mètres carrés de parcelle constructible.
• Acheter un terrain à Agde : légèrement plus chère, la commune se trouve directement sur le littoral. Comptez un budget minimum de 100 000 €.
• Acheter un terrain à Sète : l’offre est rare dans cette ville portuaire, difficile de trouver un terrain constructible. Etendez vos recherches alentours…

Acheter un terrain dans l’Hérault au bord de la mer

L’Hérault compte des plages d’exception. Au Cap d’Agde et à Sète mais aussi à Villeneuve-lès-Maguelone, à Vic-la-Gardiole, à Sérignan ou encore à Vendres : le projet de s’installer dans une villa les pieds dans l’eau fait rêver… Est-il possible de trouver un terrain constructible sur la plage ? Le pari est ambitieux. Un terrain avec vue mer, éventuellement, mais pas directement sur la plage. Attention : des offres de terrains à vendre sur ces communes de l’Hérault aux allures de stations balnéaires apparaissent, à des prix dérisoires. Ce sont pour la plupart des terres agricoles, non constructibles, et souvent réservées à la culture de vignes. Ne vous y trompez pas…

Acheter un terrain dans la campagne héraultaise

En dehors de la mer et de la ville, l’Hérault vous offre la campagne ! Pour ceux – incités ou non par les confinements – qui aiment la tranquillité et la nature, ce département de l’Occitanie offre de nombreuses opportunités. Ainsi, à l’entrée du parc naturel régional du Haut Languedoc, proche des gorges de l’Hérault ou dans les garrigues, des petits villages vous accueillent pour commencer votre slow life…

Amoureux de randonnées et de paysages époustouflants, adeptes d’activités sportives et de loisirs en famille, choisissez la campagne. Si l’isolement ne plait pas à tous, quitter les embouteillages, la foule et la pollution séduit les plus réticents. Pour construire votre maison de vacances ou changer votre vie citadine, explorez l’Hérault à la recherche de la perle rare. Avène et Roquebrun, par exemple, vous assurent un dépaysement de taille avec moins de 1 000 habitants. Trouver un terrain sans connaître la destination est sans nul doute chronophage. C’est dans ce cadre que l’agent ou le chasseur immobilier peut vous être d’une grande aide. A moins que vous n’ayez des vacances, au cours desquelles parcourir l’Hérault pour trouver la localisation parfaite où poser vos valises…

Acheter un terrain dans l’Hérault… et faire construire !

Une fois votre terrain trouvé, reste à y faire construire votre maison. Architecte ou constructeur, tout dépend de vos envies et de votre budget. A noter :

• Comptez environ 1 400 €/m2 pour faire construire votre maison neuve.
• Du permis de construire aux finitions, prévoyez un délai moyen d’une année – moins si vous faites appel à un constructeur.
• Le temps de la construction, envisagez le prêt relais. Votre banque vous renseigne sur les modalités et sur vos possibilités.