MAISON INDIVIDUELLE 86,65 m² à LIVRY GARGAN

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Découvrez des maisons situées à **Livry-Gargan**, une commune attractive de Seine-Saint-Denis offrant un accès direct à Paris, des commodités variées, et un cadre de vie verdoyant, parfait pour les familles et ceux cherchant un équilibre entre vie urbaine et espaces verts.

Atouts principaux :

1. Accès rapide aux transports en commun
- **Tramway T4** reliant Livry-Gargan aux gares du **RER B** et **RER E**, facilitant l’accès à **Paris Gare du Nord** en environ **30 minutes**.
- Proximité de l'**A3** et de l'**A104** (Francilienne), permettant des déplacements rapides vers Paris, Roissy, et d’autres grands pôles économiques de la région.

2. Écoles et infrastructures éducatives
- De nombreuses **écoles maternelles, primaires**, ainsi que des **collèges** et **lycées** de qualité, garantissant un parcours éducatif complet.
- Une offre variée d’**activités périscolaires** et des infrastructures sportives et culturelles modernes pour l'épanouissement des jeunes.

3. Commerces et services
- Centre-ville dynamique avec des **commerces de proximité**, **supermarchés**, **restaurants**, et services pour tous les besoins quotidiens.
- Marché local animé et **centres commerciaux** à proximité, offrant un large choix de produits et services pour un confort optimal.

4. Espaces verts et cadre naturel
- Commune dotée de nombreux **parcs** et **espaces verts**, tels que le **Parc de la Poudrerie** et le **Parc Lefèvre**, idéals pour les promenades et les activités de plein air.
- Un environnement agréable et verdoyant, combinant la proximité de la ville avec des espaces naturels propices à la détente.

Cette maison à étage de 87 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre lumineuse de 38 m² dédiée à la cuisine, le séjour et la salle à manger, un cellier et un WC. L'étage se compose de 3 chambres et d'une grande salle de bains équipée avec WC.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d’enduit extérieur sont proposées.
Pour votre confort, nous l’avons équipée d’un système isolant de haute performance, d’une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d’une box domotique et d’un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N’hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.
Cette offre est proposée à LIVRY GARGAN 93190.